成都找人法律訴訟律師事務(wù)所 找人訴訟后房產(chǎn)過戶需注意哪些事項(xiàng) 成都找人法律訴訟房產(chǎn)如何分割 各種房子問題大匯總

戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

來源：成都律師婚姻法援網(wǎng) 作者：律鼎邦德律師 

說到房產(chǎn)，在中國都是一個(gè)沉重的話題，如果在加上找人婚姻訴訟兩個(gè)字，那更是成為焦點(diǎn)問題。因?yàn)閷?duì)夫婦雙方來說，房產(chǎn)作為特定的不動(dòng)產(chǎn)是每個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)中的重中之重，為購買和裝修房屋往往會(huì)耗去一個(gè)普通家庭多年辛苦積攢下來的所有積蓄，甚至還會(huì)因購房而大量舉債。盡管誰都希望婚姻幸福美滿，但不完美的婚姻不可避免，但凡找人訴訟，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割，而其中的房產(chǎn)分割是重點(diǎn)和難點(diǎn)問題。找人訴訟后房產(chǎn)過戶需注意哪些事項(xiàng)？

近幾年的找人訴訟率快速增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會(huì)原因。很多夫妻在找人法律訴訟時(shí)都要面對(duì)“找人訴訟后房產(chǎn)如何分割”的問題。今天成都找人訴訟律師就為大家詳解下夫妻找人訴訟房產(chǎn)過戶的一些細(xì)節(jié)：

找人法律訴訟后房產(chǎn)證過戶手續(xù)

1.找人法律訴訟判決書或者找人法律訴訟協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。 

2.需要攜帶找人法律訴訟判決書或找人法律訴訟協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。 

領(lǐng)證前購房、辦理產(chǎn)證的 

1.領(lǐng)證前房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，找人法律訴訟時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割. 

2.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，找人法律訴訟時(shí)可以要求進(jìn)行分割. 

3.領(lǐng)證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則領(lǐng)證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，找人法律訴訟時(shí)可以要求進(jìn)行分割。 

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戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

領(lǐng)證后購房，辦理產(chǎn)證的 

1.領(lǐng)證后，無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，找人法律訴訟時(shí)是可以要求對(duì)該處房產(chǎn)進(jìn)行分割的以上的房屋權(quán)屬僅適用于夫妻找人法律訴訟時(shí)，對(duì)于一方死亡的，如果需要按照繼承進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)分割，和上述是截然不同的。 找人法律訴訟后房產(chǎn)過戶需注意哪些事項(xiàng)？

2.共同財(cái)產(chǎn)的問題，實(shí)際上就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是否存在關(guān)系的問題。房產(chǎn)證是物權(quán)憑證，是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的法定憑證，但是并不是說房產(chǎn)證在婚后取得，就意味著該房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。 

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戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

由于財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，找人法律訴訟案件中，房產(chǎn)往往成為財(cái)產(chǎn)分割的核心。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購買時(shí)間以及購房的出資情況都會(huì)成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了找人法律訴訟案件中的難點(diǎn)。針對(duì)成都找人法律訴訟官司中可能涉及的房產(chǎn)問題，成都找人法律訴訟房產(chǎn)如何分割，各種問題大匯總，成都找人法律訴訟律師小編對(duì)此一一進(jìn)行了梳理。成都找人法律訴訟房產(chǎn)如何分割，各種房子問題大匯總。

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戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

一、普通商品房

　　1、婚前全款購買的房產(chǎn)

　　一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　一方全款出資購買，但登記在對(duì)方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對(duì)方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方，另一種還是雙方共有。

　　一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。

　　雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。

　　雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與，還是借貸，也有共有的可能。

　　2、貸款或借款的房屋

　　夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，找人法律訴訟時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理；如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，找人法律訴訟時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　3、婚后全款購買的房產(chǎn)

　　成都找人法律訴訟房產(chǎn)如何分割，各種房子問題大匯總?；楹筚I房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，但也有例外：

　　由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

　　一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

　　二、央產(chǎn)房

　　央產(chǎn)房是指產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產(chǎn)房中的已購公房，即是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購買，并領(lǐng)取了所有權(quán)證的，其在找人法律訴訟案件中的分割與商品房基本一致。

　　但是，法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的，以及在與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的已購公房，應(yīng)按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。也就是說，對(duì)于這類房屋，有可能找人法律訴訟時(shí)無法對(duì)房產(chǎn)做出所有權(quán)方面的完全處理，也可能只能共同使用、居住。

　　已購公房由于各種原因需要辦理轉(zhuǎn)移、變更及抵押登記的，均由在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室統(tǒng)一審核。

　  三、軍產(chǎn)房

　　一般來說，軍產(chǎn)房只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，所以在找人法律訴訟時(shí)的處理比較麻煩，沒有相對(duì)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只能根據(jù)個(gè)案的具體事實(shí)進(jìn)行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。

  　四、承租房

　　夫妻共同居住的只有使用權(quán)、居住權(quán)的公房，具有下列情形之一的，找人法律訴訟后，雙方均可承租：

　　(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

　　(二)婚前一方承租的本單位的房屋，找人法律訴訟時(shí)，雙方均為本單位職工的；

　　(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

　　(四)婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；

　　(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

　　(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

　　(七)一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

　　(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

　　(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

　　對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

    【特別提示】

　　成都找人法律訴訟房產(chǎn)如何分割，各種房子問題大匯總。在找人法律訴訟訴訟中，房產(chǎn)不予處理的情況

　　第一，農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房。

　　第二，找人法律訴訟時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決。

　　第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清，雙方都要房屋所有權(quán)的。待貸款還清后可另訴解決。

第四，夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會(huì)另案處理。

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戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

        如今許多年輕人在結(jié)婚之前往往就會(huì)共同買房，一旦分手就牽涉財(cái)產(chǎn)分割問題。

　　與找人法律訴訟不同的是，男女婚前戀愛甚至同居，分手后的財(cái)產(chǎn)分割不能適用婚姻法，只能依照一般民事關(guān)系來處理，有時(shí)財(cái)產(chǎn)問題更難分清。

因此，戀愛期的男女對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬最好還是加以明確，免得日后因?yàn)榉重?cái)產(chǎn)引發(fā)糾紛而進(jìn)一步傷害感情。戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

【案例一】

單方出資登記對(duì)方名

　　閆麗和呂剛是在2006年相戀的，戀愛后不久，呂剛和閆麗的父親老閆就已經(jīng)按風(fēng)俗互相稱呼“岳父”和“女婿”。老閆說，他和老伴看到呂剛第一面就覺得不是很滿意，但考慮到女兒喜歡，他們也沒有多說。

　　也就是在那年，呂剛提出了要和女友的父親老閆一起買房的建議。

　　老閆說，當(dāng)時(shí)呂剛和他達(dá)成口頭約定，兩人一起買房，由老閆支付首付，每月2300多元的貸款則由兩人輪流還，即第一年由老閆還，第二年由呂剛還，以此類推。戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

　　老閆說，當(dāng)時(shí)看中的那套房每平方米不到6000元，總價(jià)50多萬，而房子登記的是呂剛的名字。

　　“就把他當(dāng)成是一家人了，沒有想太多。”老閆說。隨后，按照約定，老閆就開始償還貸款。2008年春節(jié)，閆麗和呂剛在女方老家辦了訂婚酒，但是兩人沒有辦理結(jié)婚登記。

　　然而有件事讓老閆非常郁悶，他發(fā)現(xiàn)購房后，呂剛對(duì)閆麗的態(tài)度發(fā)生了變化，“買房之前兩人挺好的，買房后兩人就經(jīng)常吵架了”。雖然爭(zhēng)吵較為頻繁，但閆麗和呂剛在2008年底還是做出決定，準(zhǔn)備去領(lǐng)結(jié)婚證。

　　就在這時(shí)，不幸的事情發(fā)生了。

　　婚前檢查結(jié)果顯示，閆麗被查出有重病，呂剛認(rèn)為閆麗明知自己患有重病，卻一直隱瞞是存心欺騙他，于是向閆麗提出分手。而閆麗也認(rèn)為呂剛不是很可靠，心灰意冷后同意分手。

　　分手時(shí)，兩人此前購買的那套房子已經(jīng)升值幾十萬元。這套房子成了擺在閆麗和父親面前的“燙手山芋”，因?yàn)橘I房時(shí)在開發(fā)商那登記的是呂剛的名字，呂剛就成了那套房子唯一的產(chǎn)權(quán)人。

　　無奈，老閆向法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)這套房子是雙方一起購買的。然而在法庭上，呂剛聲稱房子是自己當(dāng)時(shí)向老閆借錢買的，而不是兩人一起購買的。戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

　　由于閆麗和老閆沒有留下可以支持自己訴求的證據(jù)，只有幾張匯款憑證，沒有借據(jù)，也無法證明這筆錢是借款。

　　最終，法院沒有支持老閆的訴訟請(qǐng)求。

　　之后，老閆再次向法院提起訴訟，要求呂剛償還借款146100元，這筆款項(xiàng)就是他付出的首付款和之后一年多的月供。戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

最終經(jīng)法院調(diào)解，呂剛同意歸還老閆11萬余元。

    【案例二】

    合買房分手惹糾紛

　　張鵬和李艷原本是一對(duì)戀人，畢業(yè)后便在一起居住。為了能有個(gè)屬于自己的幸福小窩，兩人征得雙方家長(zhǎng)同意，打算購房結(jié)婚。

　　2007年初，張鵬和李艷看中了一套商品房，并以兩人名義與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。房屋總價(jià)63萬，購房前，張鵬支付了1萬元定金和7萬元預(yù)付款，簽約當(dāng)天，兩人又一起付了12萬元房款。戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

　　按照合同，剩余43萬元房款由兩人一起向銀行申請(qǐng)貸款。在辦理銀行按揭貸款時(shí)，銀行方面發(fā)現(xiàn)張鵬有不良信用記錄，因此無法向其貸款。

　　為了不影響買房，張鵬出具了一份“放棄房屋購買權(quán)”的書面聲明，李艷也跟開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，刪除了預(yù)購人一欄中張鵬的名字。之后，李艷以自己的名義申請(qǐng)了貸款，并按期償還。

　　然而，房屋還沒交付，兩人的感情就走到了盡頭。2009年，張鵬提出分手，并且很快找到新女友，投入了新生活。也許是因?yàn)榉孔舆€沒產(chǎn)權(quán)證，抑或是感覺對(duì)不起李艷，當(dāng)時(shí)，張鵬并沒有提出分割房產(chǎn)。

　　轉(zhuǎn)眼到了2010年，李艷拿到房子并取得了房產(chǎn)證。四川成都律鼎邦德找人法律訴訟法律咨詢機(jī)構(gòu) 她不愿住進(jìn)這套讓她傷心的房子，于是一拿到房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)手賣了房。

　　消息傳到張鵬那里，張鵬思來想去覺得事情的結(jié)果不應(yīng)該是這樣，于是他聯(lián)系到李艷要求分割售房款，對(duì)此，李艷堅(jiān)決不同意。她說這房子是自己一人的，跟張鵬沒關(guān)系，只同意返還1萬元購房定金。協(xié)商無果后，張鵬告到了法院。

　　戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？在法院的審理過程中，張鵬表示，這套房產(chǎn)是他跟李艷一起看中的，后來他不僅參與了簽訂合同，也參與了付首付款和還貸款。盡管在此期間他為了方便貸款做出“放棄房屋購買權(quán)”的聲明，但這并不改變他是實(shí)際購房人的事實(shí)?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)出售，他要求李艷返還他支付的購房款合計(jì)15萬元并補(bǔ)償增值利潤(rùn)15萬元。

　　可李艷堅(jiān)決不同意，在她看來，張鵬既已放棄房屋購買權(quán)，這套房屋就跟他沒了任何關(guān)系，她只同意按照債務(wù)關(guān)系返還張鵬支付的房款。

戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？法院認(rèn)為，張鵬在購房過程中已經(jīng)明確放棄購買該房屋產(chǎn)權(quán)，并且房屋所有權(quán)登記在李艷一人名下，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該房屋歸李艷一人所有，房屋出售后產(chǎn)生的增值利潤(rùn)，理所當(dāng)然也歸李艷個(gè)人所有。但是張鵬先前支付的購房款，只要有證據(jù)支持，李艷都應(yīng)當(dāng)予以返還。經(jīng)查，張鵬主張的購房款中有據(jù)可查的有13萬元，法院判決李艷返還這筆錢并按照銀行同期貸款利率支付利息。

【律師說法】

成都找人法律訴訟律師律鼎邦德：

共同出資最好聯(lián)名

  　戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？戀愛期間購買的房屋，一般來說，登記在誰名下就歸誰所有。如果登記在雙方名下，則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出資了，那么分手時(shí)，房屋所有權(quán)歸男方，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方出資。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。

　　情侶婚前購房最好采用“聯(lián)名”方式,也就是把兩個(gè)人的名字都寫到房產(chǎn)證上，還可以對(duì)各自所有的產(chǎn)權(quán)比例作出明確約定。如果沒有約定或者約定不明，一方又無法證明自己當(dāng)時(shí)的出資，則應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額。

確實(shí)出于某種原因只能寫一個(gè)人名字的，雙方更需要立下書面的協(xié)議，寫清楚雙方系共同購房以及各自的出資比例和相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。

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戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬

“同居”也難確保財(cái)產(chǎn)

　　面對(duì)目前找人法律訴訟率居高不下的現(xiàn)狀，很多年輕人開始“試婚”，既可以享受戀愛的感覺，又不用受到婚姻的束縛。

　　那么，在同居期間兩人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是否受法律的保護(hù)呢？戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

　　同居期間雙方購置的財(cái)產(chǎn)可按共有財(cái)產(chǎn)處理。最高人民法院在1989年11月21日做出的　《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》中規(guī)定：解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)要按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

　　也就是說，如果是在同居期間共同購買的房子，即使登記在一方名下，也可以作為雙方的共有財(cái)產(chǎn)處理。

　　這是不是就意味著同居男女們可以松一口氣了呢？其實(shí)不然，因?yàn)橥雨P(guān)系難以認(rèn)定。

　　依據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，同居關(guān)系是指男女雙方未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活。

　　司法實(shí)踐中，要證明雙方已經(jīng)對(duì)外以“夫妻名義”持續(xù)、穩(wěn)定地共同生活是比較困難的，不僅要證明生活上的持續(xù)共同居住、經(jīng)濟(jì)上的混同，還要證明周圍的群眾認(rèn)為雙方是“夫妻”，需要大量的證據(jù)才能使法官確信雙方屬于同居關(guān)系。

　　因此，同居關(guān)系的證明難度比較大，由此帶來的訴訟風(fēng)險(xiǎn)也較大，如不能證明同居關(guān)系，房產(chǎn)處理上也只能按照上面談到的一般戀愛關(guān)系的財(cái)產(chǎn)來處理。

正如同居關(guān)系本身一樣，法律對(duì)其保護(hù)也處在“雖有但難以實(shí)現(xiàn)”的尷尬境地，選擇同居的戀人們?cè)谫徶梅慨a(chǎn)時(shí)，也最好訂立約定明確的協(xié)議并保留好相關(guān)的出資憑證。

“戀愛財(cái)產(chǎn)”難分清

　　戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？戀愛期間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系與夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系不同，并不受到法律的特別保護(hù)。依照我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如沒有明確的約定，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有。因此，即使老閆出錢又還貸，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證上只有呂剛的名字，老閆又拿不出有明確約定的產(chǎn)權(quán)共有協(xié)議，所以只能將一套值錢的房產(chǎn)拱手讓人。

目前社會(huì)上，像閆麗這樣戀人共同買房并非個(gè)別現(xiàn)象，絕大部分人認(rèn)為戀人間買房不必太計(jì)較，談錢會(huì)傷感情。這在最初雙方談婚論嫁的時(shí)候，自然沒有什么問題，但等到分手之時(shí)，卻不得不面臨著有理說不清的窘境。 

注意留存投資證據(jù)

　　目前，情侶之間為準(zhǔn)備結(jié)婚共同出資購房引發(fā)的糾紛越來越多。戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？

　　面對(duì)此類糾紛，法院可以通過房產(chǎn)證、購房合同等證據(jù)材料直接確定共有份額。

　　但是，由于戀人之間的特殊關(guān)系，在合作買房時(shí)往往存在實(shí)際出資額與證據(jù)記載份額不符的情況。可能是由一方或雙方父母首付，當(dāng)事人按月共同償還貸款，也可能是現(xiàn)實(shí)中是雙方共同首付，只是名義上由一方獨(dú)自償還貸款……

　　在對(duì)方僅是口頭抗辯、無法提供事實(shí)證據(jù)情況下，可能會(huì)導(dǎo)致法院的裁判結(jié)果存在較大差距。

　　因此，未婚戀人共同買房一定要慎之又慎。

　　首先，依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名。

　　簽合同和辦房產(chǎn)證中間的間隔比較長(zhǎng)，在產(chǎn)權(quán)證取得前，如沒有另外的協(xié)議約定，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以實(shí)際購房人，也就是簽訂購房合同以及付款人為準(zhǔn)。

　　戀愛投資房產(chǎn)如何確定權(quán)利歸屬？如買房者是共同置業(yè)，購房合同最好寫兩個(gè)人的名字；如是自己買房，最好只寫自己的名字。

　　其次，婚前財(cái)產(chǎn)如數(shù)額較大，最好事先公證。

　　結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可。

　　最后，父母贊助最好留下憑證。

　　很多年輕人所置的房產(chǎn)，實(shí)際上用的是父母的積蓄。如果覺得有必要，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來證明自己房款的真正來源是父母而非自己或其他人。

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